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    2007年中國房地產企業納稅情況
    時間:2008-10-31 22:53:43  來源:  作者:

      2007年對于中國房地產行業而言,無疑是一個豐收的年份。商品住宅市場全年銷售面積達到6.9億平米,同比增長27%;實現銷售額達到2.5萬億元,同比增長48.6%。對于這個極富爭議的行業,人們不僅僅關注它巨大的光環,更關心其是否承擔了與其財富體量相匹配的社會義務。例如納稅。

      房地產行業歷來存在財富巨人和納稅侏儒的說法?!凹{稅侏儒”質疑的起源,可以追溯到2005年。當時,剛剛發布的中國上市公司納稅百強排行榜中,人們沒有找到房地產企業的身影。行業個人財富累積速度和納稅能力產生了極大反差,引發了公眾對房地產行業整體納稅誠信的質疑。

      為了更深入了解房地產企業的納稅情況,我們曾根據2006年度中國企業納稅200強數據和上市公司納稅數據,對其納稅情況進行深入比較分析。從2006年數據來看,盡管房地產企業規模較小、且以分散各地的項目公司作為納稅排行單位,致使單個企業在納稅的絕對數量上并不占優;但如果按照集團公司計算,剔除經營規模因素,房地產整體納稅水平相對于其他行業處于比較高的位置。

      那么,經過了2007年一輪急速狂奔的房地產企業納稅表現又如何呢?

      一、2007年行業整體納稅情況分析

      1、全行業納稅情況

      根據中國稅務年鑒公布數字,2006年房地產業納稅總額2382億元,較2005年同比增長32.6%,占總銷售收入11.6%;2007年這一數字增加到3527億元,占總銷售收入比例略提高到11.9%。2007年納稅額較2006年增長48.1%,與銷售收入增長速度保持一致,超出總稅收入31.4%的增長速度。

      從利潤角度來看,由于缺少統計數字,我們以房地產業增加值這一統計量來衡量。(房地產業增加值可視為房地產業每年新創造的總盈余)在整個國民經濟體系中,房地產業凈產出所占比例并不高。2003年以來,房地產業增加值占GDP比例一直穩定在4.5%左右,2007年略有提升,達到4.9%。而對比歷年來房地產業占GDP比例和房地產業稅收占總稅收收入比例,可以看到房地產業納稅增長明顯快于增加值的增長。2003年這兩者基本保持一致,2006年納稅占比6.3%,高出GDP占比1.8個百分點;2007年占比提高到7.1%,差距擴大到2.3個百分點。


    圖為2007年房地產行業整體納稅情況

      注:2007年房地產行業增加值占GDP比例為1-3季度數據。

      根據中國稅務年鑒公布數字,2006年房地產業納稅總額2382億元,較2005年同比增長32.6%,占總銷售收入11.6%;2007年這一數字增加到3527億元,占總銷售收入比例略提高到11.9%。2007年納稅額較2006年增長48.1%,與銷售收入增長速度保持一致,超出總稅收入31.4%的增長速度。

    房地產上榜企業 07納稅百強排名 07年納稅 06年納稅
    萬科企業股份有限公司 49 53.1 24.2
    中國保利集團公司 79 29.3 -
    碧桂園(企業專區,旗下樓盤)控股有限公司 96 23.2 -
    上海綠地(集團)有限公司 100 21.2 10.2
    注:除百分比指標,本表所有指標單位為億元。

      數據來源:中國稅務年鑒、中國統計年鑒、2007年第三季度貨幣政策報告。